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融创三板斧砍乱麻 挽救深陷泥潭的星耀五洲

发布时间:2018-06-07 00:52来源:未知

神医手融创
一个超级大盘重焕新生的故事

  文/地产八卦女1st天嘉湖的十年

  提起星耀五洲,很多国人都有印象。不仅因为它是十年来天津独一无二的土地面积和成交总价双料地王、占据了整个天嘉湖区,也因为它超前的规划和口号。

  十年以前,星耀五洲号称要在这片总面积1.1万亩的土地上,按世界版图适当调整后同比例微缩,复原“五大洲风情”,造一个“世界级休闲平台,国际性居住社区,全球化观光胜地”。这些围绕“中国人的世界”为核心的宏伟设想,非常契合当时2008奥运年的氛围。星耀五洲转瞬便名扬全国。就事论事地说,星耀五洲如果真的在当时建成,必定能够为天津带来巨大的城市地标价值——因为在其他城市,很少有如此大规模未经开发的湖泊。而星耀五洲的规划,在当时也确实是超前的。然而,因为种种原因,到了2011年,星耀五洲停工。就好像一艘巨轮一样,一旦巨轮停摆,想要重新发动它,可不是一件容易的事。2nd  融创的“三板斧”实际上,我始终认为,大盘的开发,由有责任心和公信力的品牌公司来做是最好不过了。因为大盘开发肩负着一个城市的使命,马虎不得,轻易不得。

  因此,面对天嘉湖的这一汪清水,使命降落在融创的肩头。

  为什么星耀五洲会选择融创?并不仅仅因为融创是国内首屈一指的美好生活整合者,更因为融创是最懂天津的房企 。它仅用十余年时间,就发展壮大为中国房地产企业十强,在其诞生地和大本营的天津,早已变成一个地产界神话。

  谁也没想到,十年后,融创和星耀五洲相遇了。

  但更大的难题,在于后续运营。

  第一个难题是规划的问题。星耀五洲原先之所以陷入困境,就是因为规划的一些项目设施,都是投资额巨大、相对激进的项目。而对于民生所需的学校、医疗、养老、银行网点、菜市场、社区商业等生活配套,星耀五洲则明显有所缺失。

  对此,融创接手后,先从规划入手,彻底解决掉星耀五洲配套不够、头重脚轻的疑难杂症。虽然融创善于做配套,但融创也认为,要先解决民生急需的配套。

  由此,根据《天津市居住区公共服务设施配置标准》,星耀五洲按照建筑面积,经历多轮研讨和验证,根据项目人口承载量预判,最大化优化了配套设施的建设方案。其中教育配套包含了幼儿园、小学;医疗配套包含了社区卫生服务中心以及社区卫生服务站;养老养生配套包括社区养老院、托老所、老年人服务中心。另外,项目还会设置菜市场、邮政支局、银行网点、公交首末站等生活配套。

  此外,在社区商业配套上,融创还斥巨资打造约40万平方米的商业,按照社区住宅分部进行最优化配置。此举不但可以充分满足业主入住后对衣食住行等生活配套业态的基本要求,更力求达到一个时代大盘的至优商业空间格局。

  对于这样的解决方案,很多业主认为,确实应该先把刚需的配套解决掉,再来一步一步实现其他的美好愿景。“这是融创一向的风格,步步为营,踏实稳健。”某位业主对星子说。

  第二个难题是运营的问题。星耀五洲300万平方米的开发量,如果没有过硬的运营能力、优秀的大盘操盘能力的话,这几乎是一个不可能完成的任务。但对于已进入“千亿俱乐部”的融创来说,这并不是难题。

  “实际上,融创是“金蚕吃桑叶”,大盘运营并不是问题”。某位自媒体人告诉星子说,此前天津融创城、天津全运村就是大盘操盘的典型标杆样本,2016年,全运村项目全年网签额达到了120亿,单盘破百亿;2017年,天津融创城销售额排名第一。

未知yezi

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